房屋租赁合同纠纷是目前房屋租赁市场中常见的问题之一。主要表现形式包括承租人长期拖欠租金、恶意拖欠、违约等情况。这些纠纷往往导致欠租金和大量的房屋租赁纠纷。另外，一些房屋的使用功能未经批准擅自改变，也会引发纠纷。例如，原本是厂房的房屋实际上改变为商业用途。
一、承租人不履行合同
承租人长期拖欠租金、恶意拖欠或违约是房屋租赁合同纠纷的主要表现形式。这种情况下，房东可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。调解是一种常见的解决方法，可以通过村民委员会或居民委员会的人民调解委员会进行调解。仲裁是另一种解决方法，可以通过仲裁机构居中判明事实、分清责任，并做出仲裁裁决。如果调解和仲裁无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、合同不规范
合同不规范是另一个导致房屋租赁纠纷的原因。合同主要内容不完备、双方权利义务不明确会给租赁双方带来纠纷。为了避免这种情况，双方在签订合同时应该明确约定租金、租期、维修责任等重要条款。此外，农村股份公司的村民出租房屋时，更应该重视签订书面合同，以避免纠纷的发生。
三、变相出租
为逃避管理和偷逃税费，一些业主会变相出租房屋，这也会引发租赁纠纷。业主和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人不交房租，反而要求出租人承担经营责任风险，导致双方发生纠纷。对于这种情况，调解、仲裁和诉讼都是解决纠纷的途径。
房屋租赁合同纠纷可以通过调解、仲裁和诉讼等方式解决。调解适用于某些界限不清的事实、责任含糊不究的纠纷，可以通过调解委员会进行调解。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局的优势。诉讼是一种强制力更大的解决方式，可以通过法院的判决解决纠纷。
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