一、征信报告
根据银行审批房贷的要求，首先会对借款人的征信情况进行调查，查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录，可能会被拒贷。
二、收入证明
银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
三、银行流水
银行流水是收入证明的直接佐证，也能反映申请人的消费能力和纳税情况。银行一般要求提供最近半年的完整银行流水，流水不足可能会被拒贷。
四、年龄职业
借款人的年龄、职业反映出其还款能力和稳定性。银行要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。贷款人有其他贷款未还清或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力。
五、负债情况
借款人有其他贷款未还清或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力，有可能会拒贷。
六、婚姻状况
已婚人士比单身人士更稳定，夫妻双方共同申请贷款可以提高审批通过的几率和贷款额度。已婚人士需提供结婚证、户口本原件，离婚人士需提供离婚证。
七、房屋房龄
对于二手房买卖，银行会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会降低或被拒贷。
房贷审批流程
1. 提供贷款申请表及贷款材料；
2. 客户经理录入系统，初审材料并征信查询；
3. 信审部门审查个人资质；
4. 审批人审批材料；
5. 银行放款，办理面签和抵押手续。
以上是银行审批房贷的要求和流程，希望对购房者有所帮助。购房者在申请房贷时需准备充分，提供完整的材料，以增加审批通过的几率。
房贷审批银行流程