一、房产更名
房产更名是指购房者在与房地产开发商签订购房合同但尚未进行备案的阶段，将房子转手卖给其他人的行为。购房者可以重新与开发商签订购房合同来完成房产更名。此外，夫妻之间也可以进行房产更名，只需在婚姻状况良好的情况下，申请办理增名手续。
二、房产过户
房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产所有权的转移。与房产更名不同，房产过户代表房屋产权即将发生转移。如果夫妻双方决定离婚，将房产所有权变更给夫妻双方中的任意一方时，需要去不动产登记中心办理相关手续，此时的行为是房产过户，而非房产更名。
三、房产过户的步骤
1. 签订房屋买卖合同：签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。合同中要注明双方当事人的基本信息、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和四面界限等。
2. 提出过户申请：在签订购房合同后，双方要尽快到房地产管理部门进行过户申请。申请时需携带合法身份和收入证明、转让合同等相关证明。
3. 房地产管理部门测绘和评估房屋：申请通过审核后，房地产管理部门会安排专业人员对房屋进行测绘取证和评估，结果将记录在案，为房屋登记备案和后续交易提供数据支持。
4. 缴纳税费：房屋交易需要缴纳一定的税费，包括契税、住房维修基金费用、增值税和个人所得税等。具体收费细则可咨询房地产管理部门。
5. 领取不动产权证：完成以上手续后，房地产管理部门会核发过户单，购房者可以凭借过户手续、买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书等资料领取不动产权证。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成房产过户手续，获得房屋的不动产权证。
房产更名和房产过户是房屋交易中常见的两种操作，但其区别在于房产更名不涉及房屋产权的转移，而房产过户代表房屋产权即将发生转移。购房者在办理房产过户时，需按照签订房屋买卖合同、提出过户申请、测绘和评估房屋、缴纳税费以及领取不动产权证等步骤进行。办理过户手续时，应注意遵守相关规定，确保交易的合法性和安全性。
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