小产权房出售注意事项及风险分析

一、小产权房出售的注意事项

1. 购买时间

根据相关制度规定，购买公有住宅的职工在购买5年后才能进行出售。因此，购买小产权房后需要等待一定时间才能将其出售。

2. 价格约定

在购买小产权房时，双方需要约定好房屋的价格及付款时间。一般来说，小产权房的价格是按建筑面积来计算的，双方可以根据每平方米的售价来确定房屋的总价款。

3. 权利担保

在购买小产权房时，卖方需要保证房屋在交付时没有产权纠纷和财务纠纷，并且已清除原有的抵押权。如果房屋交付后发生权利纠纷，卖方应承担全部责任。

二、小产权房存在的风险

1. 产权不完整

小产权房的产权不被国家承认，也无法办理过户登记手续，无法上市交易。购买小产权房的合同属于无效合同，没有法律保障。

2. 不合法性

小产权房建设在农村集体土地上，违反了国家土地管理法。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，不能出让和转让。购买小产权房的证明文件并不具有法律效力。

3. 法律风险

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施等方面可能存在问题。购买者从乡镇或村委会获得的所谓房屋所有权在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面受到限制，相关权益难以得到保障。

购买小产权房需要注意合同约定和权利担保，并要意识到小产权房存在的风险。在购买前应仔细考虑，并咨询专业人士的意见。