一、公摊面积的计算方法和范围
根据目前的情况，国家并没有对住房公摊面积有具体的规定。一般来说，多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊面积约在13%~15%，点式的楼盘公摊面积大多在15%~17%。而30层以上的住宅由于电梯数量的增多，公摊面积通常都在25%左右。
公摊面积的范围包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积范围。
二、公摊面积的相关事项
1. 高得房率并不等于公摊面积小
在选购房子时，一些购房者会关注公摊面积，但是需要注意的是，高得房率并不等于公摊面积小。现在的开发商为了促销商品房，往往会赠送面积作为卖点，这些赠送面积会计入套内面积，而公摊面积并没有减少。因此，高得房率并不代表公摊面积小。
2. 公摊面积对居住舒适度的影响
公摊面积对房屋的居住舒适度会产生影响。公摊面积大的小区通常是高品质的楼盘，配有挑高的大堂、宽敞的电梯、齐全的配套设施和广阔的公共活动区域。这样的小区给人一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合追求住宅品质的人群。
3. 开发商宣传的“零公摊”概念存在问题
一些开发商在销售房子时会宣传“零公摊”，但实际上这是混淆了概念。他们通过大面积赠送来填补公摊面积，但赠送面积并不计入产权，并且存在一定的安全隐患。购房者在购买房屋时需要注意，不要被开发商的宣传误导。
目前国家并没有对住房公摊面积有具体的规定，购房者在选购房屋时需要了解公摊面积的计算方法和范围。同时，需要明确高得房率并不等于公摊面积小，公摊面积对居住舒适度有影响，而开发商宣传的“零公摊”概念存在问题。购房者应该理性对待公摊面积，选择适合自己需求的房屋。
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