一、loft公寓面积计算方法
loft公寓的面积计算只考虑占地面积，不考虑层高和层数。然而，物业费可能会按照两层面积来收取，因为搭建楼板会涉及到房体承重等因素。一般住宅建筑的层高大于等于4.5米时，计算容积率时建筑面积会乘以1.5倍。办公建筑和商业建筑的层高分别大于等于4.8米和5米时，也会按照相应的倍数计算建筑面积。
二、loft公寓的优点
1. 高使用率：由于loft公寓可以分割成两层，实际使用面积可达到销售面积的近两倍。购买者可以根据自己的喜好进行随意设计，一般下层可作为客厅、餐厅、厨房，上层可作为卧室和书房。
2. 价格实惠：虽然loft公寓的均价比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是由于只算一层的面积，实际每平方米的价格相对较低，可节省一定的购房成本。
3. 空间灵活性：loft公寓的空间设计非常灵活，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家。可以完全开放空间，也可以进行分割，满足个性化的审美情趣。
4. 提高居住品质：loft公寓对于提高产品的档次和居住品质起到了重要作用，深受年轻家装者的喜爱。
5. 商用loft公寓的优势：商用loft公寓一般建在市中心繁华地段，地理位置优越，交通方便，周边配套完善。同时，商用loft公寓属于商业性质，没有限购政策，适合一些想要过渡居住的青年群体。
三、loft公寓的缺点
1. 产权年限和转手难度：loft公寓的产权年限一般为40年，到期后需要补交土地出让金。此外，转手时需要承担高额的税费，因此转售难度较大。
2. 公摊面积较大：与平层住宅相比，loft公寓的公摊面积较大，导致得房率相对较低。
3. 首付比例高，不能使用公积金贷款：购买loft公寓需要较高的首付比例，最低为50%，且不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款。不过，如果可以分期付款，可以减轻购房者的压力。
4. 居住环境一般：大部分loft公寓作为商用房产，人流量较大，可能会有噪音问题。此外，loft公寓的高度较高，上层空间可能会比较狭窄，对身高较高的人不太友好。
loft公寓具有面积使用率高、价格实惠、空间灵活性强等优点，但也存在产权年限和转售难度较大、公摊面积较大、首付比例高等缺点。购买loft公寓时，需要根据个人需求和经济状况综合考虑。
loft公寓优缺点面积计算