一、5年出头的二手房最合适
根据综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。这样的二手房银行评估价格较高，可贷款额度也较多。同时，小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果选择满五唯一的房子，还能节省很多税费。
二、为什么不要买房龄超过20年的二手房
1. 舒适度差、出售困难：超过20年的二手房居住起来舒适度较差。很多人选择老旧二手房主要是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子，就涉及到房屋出售问题。如果想高价卖，除非是特殊类型的房子，否则很难出售；如果想低价卖，又觉得舍不得；想租出去又占用了首套房的名额，真的是各种不划算。
2. 安全隐患多：房龄超过20年的二手房存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗措施不到位，很有可能会有小偷光顾。其次是水电安全，年份久了，水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做得很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。
3. 贷款年限短：如果想通过贷款方式缓解买房压力，就不能选择房龄超过20年的二手房。因为银行在审批贷款时会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，很可能被拒贷。想通过贷款方式购房的人，应该避免购买这类房子。
4. 物业管理不到位：超过20年房龄的老小区普遍存在物业服务差的问题，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并不高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。
综合考虑综合贷款要求、居住舒适度、安全隐患、贷款年限和物业管理等因素，5年出头的二手房是最合适购买的选择。而房龄超过20年的二手房存在舒适度差、安全隐患多、贷款年限短、物业管理不到位等问题，不建议购买。购房者应根据自身需求和经济状况，选择适合的房龄二手房进行购买。
二手房房龄