公摊比例是指在一个住宅小区中，各个住户共同使用的公共区域所占的比例。不同类型的住宅有不同的公摊比例，下面我们来详细介绍。
一、七层以下的多层住宅
对于七层以下的多层住宅来说，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等。这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%—18%。
二、7层-11层的小高层
小高层一般是指楼层在7-11层的建筑。公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15%—20%之间。
三、12层-33层的高层住宅
如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，所需要的公用部分面积也会比较多。除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外。高楼层的住宅也是楼梯高度最高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10-20%。
四、别墅类住宅
别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现。其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
哪些不能计入公摊面积?
购房者在购买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内的。独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。
公摊