一、飘窗
根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。
二、地下室
地下室一般是作为赠送面积出售的，通常高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。按照2005年出台的旧版《规范》，地下室、半地下室有计算建筑面积的规定，但地下室的建筑面积不计入容积率。
三、入户花园
入户花园是指在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见。其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但通常这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
赠送面积算不算在建筑面积
房屋的赠送面积分两种，一种是全送，购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。赠送面积是不算在房产证的建筑面积中的。
赠送面积的问题
赠送面积存在一些问题，首先是可能留下安全隐患，赠送面积往往影响整体的采光和通风，尤其是阳台在后期装修的时候，可能会有承重不足或者下水管道难处理等问题。其次，赠送面积往往得不到法律的认可，因为它没有计算在房产证建筑面积中，所以一旦出现问题，业主需要承担较大的风险。另外，一些不良开发商会将赠送面积的费用算到总房价中，导致赠送面积大的房子可能质量较差。
在购买房屋时，需要注意开发商赠送的面积，包括飘窗、地下室和入户花园等。虽然赠送面积有一些问题，但对于购房者来说也是一种福利。购房者应该在选择房屋时，综合考虑赠送面积的利与弊，做出明智的决策。
买房开发商面积