中指研究院最近发布了一份关于2024年10月物业服务企业市场拓展的报告。这份报告通过中指数据·CREIS物业版进行数据监测，重点分析了中国物业服务企业在第三方市场拓展和承接关联方面积的表现。TOP50企业在10月份的新增合约面积达到了惊人的8650万平方米，其中碧桂园、中海物业和保利物业分别超越500万平方米的新增面积，成为行业中的佼佼者。
根据报告，第三方市场拓展方面，TOP50企业的合计面积为6883万平方米，前两名分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司和上海永升物业管理有限公司。承接关联方面积方面，TOP50企业合计为2260万平方米，数据显示，关联方的销售面积逐渐转化为物业企业的合约面积，使企业规模持续增长。
从这份报告可以看出，物业服务行业的市场竞争愈发激烈。头部企业通过不断扩张合约面积和加强第三方市场拓展，实现了显著的增长。特别是在“保交楼”政策的推动下，物业企业与关联房企的合作更加紧密，从而实现了管理面积的稳定增长。不过，随着市场的饱和和竞争的加剧，企业要在未来取得更大突破，还需提升服务质量和创新能力。中小企业在这场竞争中需要找到自己的定位，或通过差异化服务、或通过专注于细分市场，才能立于不败之地。此外，在城市服务中，企业应充分发掘新的增长点，通过中标城市服务项目等方式拓宽业务领域。总体来看，物业服务企业在不断变化的市场环境中，一方面要紧跟市场趋势，另一方面也需要不断优化内部管理和服务品质，以迎接更多的挑战和机遇。