一、多层住宅容积率的一般范围
根据规定，多层住宅的容积率一般在0.8~1.2之间，不应超过2.0。商业建筑的容积率则不应超过5.0。如果高层建筑的容积率在3.0左右，总的来说生活舒适度还是可以的，但具体还要考虑楼层的因素。容积率大的楼盘，即“楼”密集，楼层越低，居住舒适度越差。
二、容积率的计算方法
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积/用地面积。举个例子，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。
在计算容积率时，需要注意以下几点：
1. 当建筑物超过8米时，该层建筑面积需要加倍计算。
2. 毛容积率是指住宅建筑总面积与规划用地面积的比值。
3. 住宅面积毛容积率是指住宅建筑总面积与规划建设用地的比值。
4. 综合容积率是指计算容积率建筑总面积与规划建设用地的比值。
5. 工业上，容积率是指厂区建筑面积和构筑物面积与厂区占地面积的比值。
6. 计算容积率建筑总面积是指住宅建筑面积和配套公建面积的总和。
7. 不计算容积率建筑总面积是指地下建筑面积（不包括商业用途）和架空建筑面积的总和。
三、容积率的意义
容积率直接涉及到业主居住的舒适度，可以说容积率越小越好。因为容积率越小，小区绿化、公共设施相对就多，小区环境也就越好。但对于开发商来说，在国家允许的容积率标准内，他们肯定希望容积率越大越好，因为这样可以建造更多的建筑，出售建筑也能赚更多的钱。
多层住宅的容积率一般在0.8~1.2之间，不应超过2.0。容积率的计算方法包括地上总建筑面积与用地面积的比值，以及各种不同类型的容积率计算公式。容积率的大小直接影响着小区的居住舒适度和开发商的利益。因此，在购房时，除了关注房屋本身的质量和价格外，也要了解小区的容积率，以做出更明智的选择。
容积率多层住宅