2024年前十个月，全国房地产市场中TOP100企业的拿地总额仅为6198.7亿元，比去年同期下降了38.7%。尽管一线城市的政策环境持续优化，包括首付比例和贷款利率降至历史最低水平，限购政策也前所未有的宽松，但土地市场依然冷清。政府出地和房企拿地的积极性不高，供需两端均呈现缩量趋势，以央国企和地方国资为主的企业仍然在市场上占据主导地位。
在房企构成方面，央国企和地方国资的占比依旧突出，前者占到了47%，后者则为29%。虽然民企在个别城市表现出色，但整体信心依然不足。在长三角城市群，拿地金额高达1269.7亿元，继续领跑；京津冀和粤港澳大湾区则紧随其后。市场环境虽然宽松，但由于处于筑底阶段，房企投资依然谨慎，多数仍以销定投为主。
从今年的市场表现来看，房企在拿地上的谨慎态度反映了对市场前景的不确定性。政策支持虽然在一定程度上缓解了市场紧张，但土地市场的回暖仍需时间。一方面，央国企和地方国资依靠自身实力继续引领市场，而民企则在局部市场上寻求突破。另一方面，长三角作为经济重镇，凭借深厚的产业基础和政策支持，保持了较高的土地交易活跃度。未来，政策的进一步优化和市场需求的复苏可能为房企投资带来新的机遇。因此，房企应当根据市场环境适时调整策略，抓住政策和市场变动带来的机会。此外，从购房者的角度来看，当前宽松的政策环境为置业提供了良好的时机，尤其是在一线城市，较低的首付和贷款利率无疑降低了购房门槛。不过，购房者也需要谨慎评估未来市场走势，合理规划购房计划，避免因过度乐观导致的财务风险。