一、商住两用房与住宅的区别
商住两用房与住宅在未来使用费用、相关税费、贷款条件和建设标准等方面存在差异。首先，商住两用房的未来使用费用不确定，因为按照公建用途规定，商住两用房的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，购房者应在购房时咨询清楚。其次，商住两用房的契税为3%，而普通住宅的契税为1.5%。此外，购买商住两用房的贷款条件较为限制，大多不能申请公积金贷款，且银行贷款只能得到五成或六成按揭。最后，商住两用房的建设标准较高，包括人防和消防等方面的要求，对开发商而言成本较高。
二、商住两用房的优势
1. 周边商超和公共交通便利：商住两用房具有先天的商业配套优势，周边商业配套日渐完善，尤其适合年轻人和上班族的需求。同时，商住两用房的交通出行便利，生活配套设施齐全。
2. 面积小、单价低：商住两用房面积小，容积率高，因此房价相对较低。再加上装修交房，实现拎包入住，经济压力较低，负担轻。
3. 不限购、不限贷，无购房限制：商住两用房不受政策限制，价格便宜，购买无需满足限购或限贷条件，既能满足投资需求，也能满足居住需求。
商住两用房与住宅在使用费用、税费、贷款条件和建设标准等方面存在差异，购买商住两用房需要考虑这些因素。然而，商住两用房具有周边商超和公共交通便利、面积小、单价低、不限购不限贷等优势，成为越来越多人的选择。购买商住两用房既能满足居住需求，又能实现投资目标，是一个不错的选择。
住宅商住两用房优势