一、签订合同
购房者在实地考察房屋并核实相关证件后，与卖方协商房屋位置、产权状况、交付时间和房款支付等问题，并签订房屋买卖合同。
二、办理过户
签订合同后，购房者和卖方一同向房地产交易管理部门提出过户申请。管理部门会审核申请和相关资料，并审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，就会准予办理过户手续；如果房屋没有产权或者产权有争议，申请将被拒绝。
三、缴纳税费
房屋过户会产生一定的税费，包括契税、个税、土地增值税以及产权登记费、交易手续费等。购房者和卖方需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
四、办理登记
购房者在缴纳完相关税费后，填写房屋所有权登记表，并提交所需资料，办理产权登记手续。
五、领取房产证
所有手续办理完毕后，购房者按要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。
注意事项：
1、买方、卖方和共有人需亲自到场办理过户手续，带上有效身份证件和相关证件。
2、共有房产必须经其他共有人书面同意，未登记领取权属证书或权属有争议的房产不能交易。
3、买方或卖方因特殊情况不能亲自到场的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理，且委托需办理公证。
4、买卖双方必须自行协商交付方式，并对达成的协议负责。
二手房交易过户费办理