一、房屋产权调换比例高于1：1的情况
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，被征收房屋的补偿应不低于市场价格。因此，在以下情况下，房屋产权调换比例可能高于1：1：
1. 被征收房屋与安置房价值差距巨大：如果被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大差距，选择产权调换时，调换比例往往会高于1：1。
2. 地块价值高，开发商给出高额补偿：如果被征收房屋位于高价值商业地块，开发商为了开发高价值项目，可能会给予较高的拆迁赔付比例，导致房屋产权调换比例超过1：1。
二、房屋产权调换比例低于1：1的情况
然而，并非所有情况下房屋产权调换比例都会高于1：1，以下是可能导致比例低于1：1的情况：
1. 被征收房屋单价较低：有时被征收房屋的单价较低，拆迁户无法补齐同等面积房屋价值的差价，因此可以选择较小面积但同等价值的产权调换房屋。
2. 地方性调换面积规定的影响：部分地区对房屋产权调换的面积做了上限规定，当被征收房屋面积超过规定上限时，产权调换房屋的面积会比原房屋面积小。
房屋产权调换比例并非一定是一比一，具体比例取决于被征收房屋的市场价格、安置地点房价、地块价值以及地方性规定等因素。在实际操作中，需要根据具体情况进行补偿和调换协商，以确保被征收人的合法权益得到维护。
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