2024年全国房地产市场在经历了一系列政策优化后，仍然显得冷清。尽管首付比例和贷款利率处于历史低点，限购政策也达到前所未有的宽松，但市场活力依旧不足。TOP100房企拿地总额在今年1-10月仅为6198.7亿元，同比下降了38.7%。政府推地和房企拿地的信心都显得不足，土地市场持续缩量。央企和地方国资继续在拿地市场上占据主导地位，表现出较强的资金实力和长期投资意愿。
从城市群的表现来看，长三角依旧在四大城市群中领跑，拿地金额达到1269.7亿元，而京津冀和粤港澳大湾区分别位居其后。值得注意的是，尽管整体市场低迷，但广州、深圳等城市在近期的土地拍卖中成交金额较高，显示出一线城市的市场韧性。
目前，全国土地市场仍处于低位运行阶段，房企的拿地策略更加谨慎，尤其是民企在这种市场环境下显得尤为保守。政府推行的系列政策虽在一定程度上缓解了市场的僵局，但尚未见到明显成效。长三角地区的持续领先显示出其经济活力和市场潜力，而一线城市的土地拍卖热度也体现出其相对强劲的需求。然而，市场的全面回暖仍需时间，政策的进一步优化以及经济环境的改善将成为关键因素。同时，房企在投资策略上可能会更加注重长期规划和风险控制，以应对可能的市场波动。未来一段时间，市场的走向将取决于政策的执行力度和经济环境的变化，房企需要在不确定的市场中找到平衡点，稳步推进发展。