个人住房贷款是许多人购房的首选方式，但要获得贷款，需要满足一定的条件。以下是个人住房贷款的条件：
一、具备固定住所和完全民事行为能力
申请个人住房贷款的人需要在贷款银行所在地有固定住所，并具备完全民事行为能力。此外，还需要常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁以下。
二、具备良好的信用记录和还款意愿
申请人需要具备良好的信用记录和还款意愿，没有不良信用记录。银行会对申请人的信用情况进行审核，以确保其有能力按时还款。
三、明确贷款用途
申请人需要有明确的贷款用途，并且贷款用途需要符合相关规定。银行会要求申请人提供贷款用途的相关证明材料。
四、开立个人结算账户
申请人需要在银行开立个人结算账户，以便贷款发放和还款。
五、具备稳定的职业和收入
申请人需要具备正当职业和稳定的收入，以确保有能力按期偿还贷款本息。
六、其他条件
除了以上条件，银行还可能有其他规定的条件，具体要根据不同银行的要求而定。
夫妻共同购买房产时，可以共同申请房贷。在申请房贷时，夫妻双方都需要参与并签字。购房过程中，夫妻双方需要共同办理签约、申请贷款和过户手续。如果其中一方不能到场办理手续，还需要办理公证授权委托手续。
夫妻共同购房时，需要准备的证件材料较多。在提交贷款申请时，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，以及单位的收入证明、银行流水等财力证明。
在夫妻共同贷款中，通常只有一人作为主借款人（主贷人），另一人作为共同借款人。选择主贷人时，可以考虑收入更高、年龄较小或信用较好的一方。不同的选择会影响贷款额度和贷款年限。
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