抵押房产过户流程及注意事项

一、抵押房产过户流程

抵押房屋过户一般需要经过以下几个步骤：首先，抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更的书面协议。然后，待银行同意变更，将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，并向银行借出房产证。最后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

二、抵押房产过户注意事项

在抵押房产过户的过程中，需要注意以下几点：

1. 抵押房产过户的流程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

2. 房屋典当时，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管。典当行会进行看房，并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

3. 如果一切顺利，整个手续可在几个工作日内完成，非常快速便捷。但在典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失。同时，在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回房产资料，以保护自己的权益。

4. 抵押房产过户所需的相关材料包括双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对账单等。为提高贷款通过率，建议尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，并保证资料的真实性。

抵押房产过户是一项复杂的手续，需要经过多个环节和提供大量材料。在办理过程中，应严格按照规定流程进行，确保手续的合法性和有效性。同时，借款人也应注意保护自己的权益，及时办理续贷或还贷手续，并要求典当行及时注销抵押登记，以保证自己的房产权益。