一、只有购房合同的房子能否交易
一般来说，房屋买卖交易还是要以房产证为准。因为如果只有购房合同，无法确认房屋产权是否归卖家所有，购买此类房子存在较大风险，可能会带来很多麻烦。此外，没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果买家在签订买卖合同、支付定金或房款后遇到紧急用钱的情况，无法将该房子作为抵押物向银行贷款。
二、购买只有购房合同的房子存在的风险
1、房主有机会在买家未拿到产权证之前将房子卖给出价更高的第三方。
2、如果所在地块被征用，没有产权证的房子将无法获得补偿款。
3、由于政策原因导致无法办理产权证的房子，购房者无法申请贷款。
4、购房人签订合同并支付定金后，房主因欠债被债主收走房子用于抵债，购房人最终可能无法追回定金。
三、购买只有购房合同的房子的注意事项
1、如果无法办理产权证，不建议购买。如果可以办理产权证但尚未办理，购房者需要注意以下情况：
（1）如果购房者是全款购买，原业主也是全款购买且产权证尚未开始办理，可以与开发商变更合同，并让开发商在房地局出具购房者的房本。
（2）如果购房者是全款购买，原业主是贷款购买且产权证尚未开始办理，需要原业主提前还清贷款，并与开发商变更合同，之后让开发商在房地局出具购房者的房本。
2、如果购房者是贷款购买，原业主是全款购买的房子，需要购房者与原业主在开发商处变更合同，然后购房者再到银行办理房贷，房贷批下来后再让开发商在房地局办理房本。
3、如果购房者是贷款购买，原业主也是贷款购买的房子，需要原业主提前还清贷款，然后与开发商变更合同，之后购房者再到银行办理房贷，房贷批下来后再让开发商在房地局办理房本。
购买只有购房合同的房子存在较大风险，不建议购买。如果购买，需要根据具体情况谨慎处理，避免造成经济损失。
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