一、住宅质量保证书的作用
住宅质量保证书是房地产开发商向购买者承诺保证房屋质量的书面文件，具有法律效力。它的主要目的是加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护购买人的合法权益。
二、保修期限的内容和范围
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限和保修范围如下：
1. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
2. 屋面防水一般保修期为3-5年；
3. 墙面、厨房和卫生间地面为1-2年；
4. 地下室及管道渗漏为1年；
5. 墙面、顶棚抹灰层脱落为1-2年；
6. 地面空鼓开裂、大面积起沙为1-2年；
7. 门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
8. 灯具、电器开关损坏为6个月；
9. 管道堵塞为2个月；
10. 供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。
三、购买人的权益和赔偿责任
如果房屋在保修期内出现质量问题，经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。
四、《住宅使用说明书》的重要性
《住宅使用说明书》应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等进行详细说明，并提出使用注意事项。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
通过以上内容的解析，我们可以更好地了解住宅质量保证书的作用和保修期限的具体内容，以及购买人在保修期内的权益和赔偿责任。同时，购买人在购房过程中要注意阅读《住宅使用说明书》，并在保修期内及时维权，确保自己的合法权益。
住宅质量保证书