一、找房源和看房
购房者在购买二手房之前，首先要确定自己的需求，并在看房时全面了解房屋的基本情况，包括办理不动产权证的时间、周边环境、房屋年限、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等。这些都是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。
二、经中介结撮合达成交易意向
购房者通常会通过房产中介来找到心仪的二手房。在此阶段，购房者应尽量不要提前缴纳意向金、定金等，最好等到找到心仪的房子之后再付款，以免因不能签订合同而发生纠纷。
三、房屋和产权审核，查档确认
购房者在购买二手房时，应慎重检查房屋的产权情况。要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并向房东要求出示征信报告、房屋查档证明、结婚证、身份证复印件等。
四、交定金
购房者如果已经全面了解房屋情况，并确认购买该房屋，可以根据具体情况交付定金，以锁定房屋。
五、签订三方合同
在签订购房合同之前，建议购房者进行贷款预审。合同应仔细审查，约定清楚房屋交易过程的流程，明确双方的权益和责任，防止产生争议。
六、办理赎楼
大多数情况下，购买二手房需要办理赎楼手续。商业贷款可以同时进行解押和网签，而公积金贷款必须先解押，然后才能进行网签。
七、网签和评估
购房合同签订后，购房者需要进行网签，以防止专访一房多卖，维护自己的权益。之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。
八、买方办理按揭贷款
如果购房者不是全款购房，就需要办理按揭贷款。购房者需要准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等相关材料。
九、资金托管和办理抵押登记，完税过户
购房者在购买二手房时，一定要进行资金托管，以保护自己的资金安全。贷款审批通过后，首付款将进入资金托管账户。之后，购房者需要办理抵押登记和完税过户手续。
十、出不动产权证和发放购房款
卖方将房屋过户到购房者名下后，购房者可以领取不动产权证和抵押权证。领取不动产权证后不久，购房款将发放，包括首付款和银行尾款。
十一、房屋交接
在搬新家之前，购房者需要进行房屋交接，清点约定的房屋附属设施，核对户口是否迁移等问题。如果一切无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。
二手房交易购房者流程