一、房屋使用面积的定义和分类
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、夹层、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
房屋使用面积可以根据不同的功能进行分类：
1、建筑面积：房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
2、使用面积：房屋的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积：套内面积是指房屋内部的使用面积，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积：房屋的公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
二、房屋使用面积的计算方法
房屋使用面积的计算公式是：建筑面积-结构面积-辅助面积。即建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
具体来说，房屋面积的分类和计算方法如下：
1、房屋面积的分类：
根据使用功能的不同，房屋面积可以分为直接使用和间接使用两种。直接使用面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积：
内部使用面积包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等。
公摊使用面积包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用人数除以面积，就是每户使用的公摊面积。
3、间接使用面积：
墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积。
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。根据不同的功能和性质，房屋使用面积可以分为建筑面积、使用面积、套内面积和公摊面积。房屋使用面积的计算方法是建筑面积减去结构面积和辅助面积。了解房屋使用面积的定义和计算方法，对购房者和开发商都非常重要。
使用面积房屋