卖房前如何解抵押，解押流程及所需材料

一、提前还款

卖房人需要向贷款银行申请提前还款，并咨询相关事项，如是否需要交违约金以及违约金的具体金额。

二、办理提前还款手续

在还款前，卖房人需要将足额的钱款存入还款银行卡中，然后前往贷款银行办理提前还款手续。

三、按时还款

卖房人需要在约定的时间之前将款项打入贷款银行账户，注意约定时间不能是还款日的前后三天。

四、办理结清手续

在还款完成后的次日，卖房人需要前往贷款银行办理结清手续，并打印利息清单，这样可以用于抵扣个人所得税。

五、出解押材料

银行贷后管理中心会提供解押材料，卖房人需要前往办理相应手续的担保公司进行办理。

六、解押登记

卖房人需要前往房屋所在的不动产登记中心办理解押登记手续，需要提供注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋产权证原件、他项权利证原件以及受托人身份证原件及复印件。

七、归档

完成解押后，相关材料将被归档，整个解押流程就此完成。