一、贷款房可以二次抵押贷款的条件
贷款房可以进行二次抵押贷款，但需要满足以下条件：
1. 拥有合法的身份；
2. 有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3. 有合法有效的购房合同；
4. 如果以新购住房作高额抵押，需要具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5. 如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6. 能够提供贷款行认可的有效担保；
7. 符合贷款行规定的其他条件；
8. 抵押贷款的抵押物是房子。
二、申请二次抵押贷款的方式
申请二次抵押贷款有以下三种方式：
1. 找担保公司帮忙：虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，但如果有担保公司出手，则有望扭转局势。担保公司可以为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。不过，借款人需要支付较高的贷款成本，并且资金使用时间有限。
2. 直接申请信用贷款：借款人可以通过信用贷款的方式来融资，有效降低借款人通过找中介公司支援而产生的附加费用。但对于收入不高的人群来说，贷款额度的局限性较大。借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。
3. 进行组合贷款：如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以先申请信用贷款，再通过找担保公司为借款人担保来获得余下的资金。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
贷款房可以进行二次抵押贷款，但需要满足一定的条件。借款人可以选择找担保公司帮忙、直接申请信用贷款或进行组合贷款的方式来申请二次抵押贷款。在选择方式时，借款人应根据自身情况权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。
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