个人住房贷款是购房者在购房过程中常用的一种融资方式。根据购房者的不同需求和条件，个人住房贷款有多种方式可供选择。同时，还款方式也有多种，购房者可以根据自己的经济状况和偏好选择适合自己的还款方式。
一、商业住房贷款
商业住房贷款是购房者不能申请公积金贷款时的首选方式。购房者需要具备良好的信用记录、稳定的职业和收入，并支付不低于所购住房全部价款的30%作为首期付款。贷款人可以将所购房屋或贷款行认可的资产作为抵押，申请商业住房贷款。
二、住房公积金贷款
住房公积金贷款面向缴存了公积金的职工开放申请。由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率通常会比商业住房贷款的利率要低。购房者可以根据自己缴存的公积金金额和贷款政策规定的最高上限，申请住房公积金贷款。
三、组合贷款
当个人贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限时，购房者可以选择使用公积金和商业银行的组合贷款。组合贷款面向缴存住房公积金并符合商业住房贷款条件的个人开放申请。购房者可以根据自己的经济状况和贷款需求，合理分配公积金和商业贷款的比例。
四、还款方式
个人住房贷款有两种常见的还款方式：按月等额本息还款和按月等额本金还款。
1. 按月等额本息还款
按月等额本息还款的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。购房者可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支。这种还款方式适合购房者收入相对稳定，希望每个月还款额相同的情况。
2. 按月等额本金还款
按月等额本金还款的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种还款方式适合购房者还款初期经济能力较强，希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的情况。如果购房者有提前还款的打算，使用按月等额本金还款方式更为划算。
个人住房贷款有商业住房贷款、住房公积金贷款和组合贷款等几种方式可供选择。而还款方式则有按月等额本息还款和按月等额本金还款两种常见方式。购房者可以根据自己的经济状况和偏好选择适合自己的贷款方式和还款方式。
还款方式个人住房贷款