一、公寓产权年限的差异
根据土地管理规定，公寓产权年限的差异主要是由土地使用产权年限决定的。居住型公寓的用地归属为住宅用地，混合型公寓的用地归属为综合用地，酒店型公寓的用地归属为商业用地。因此，70年产权公寓仍然属于住宅类产品，而40年产权公寓则属于商业用地性质，即酒店式公寓。
二、公寓产权年限的影响
70年产权公寓在土地使用年限到期后，业主可以通过延长土地使用权期限来继续享有产权。业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，并补交相应的土地出让金。通常情况下，延长土地使用权的价格应低于同类土地出让金的价格。
而40年产权公寓在土地使用年限到期后，根据规划需要，国家可能会收回土地和地上建筑物。此时，业主可以获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。
三、公寓产权年限的判断
市民可以通过公寓的国土使用年限来判断其产权年限。一般情况下，国土使用年限为70年的公寓属于居住公寓，而商务公寓则不在国家限购范围内。此外，商务公寓的首付比例通常为50%，这也是居住公寓和酒店式公寓的区别之一。
四、公寓产权年限的法律依据
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定则按照约定执行，如果没有约定或约定不明确，则依照法律和行政法规的规定办理。
公寓产权年限的差异主要是由土地使用产权年限决定的。70年产权公寓属于住宅类产品，而40年产权公寓则属于商业用地性质，即酒店式公寓。产权到期后，业主可以延长土地使用权期限或者获得经济补偿。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期需要按照法律规定办理。
公寓产权年限