一、按揭贷款审批的流程和时间
一般来说，从借款人提交贷款到放款大约需要半个月到一个月的时间。具体流程如下：
1. 提交贷款申请和签署贷款合同：借款人需要提交贷款申请，并与银行签署贷款合同。这一步通常需要1天的时间。
2. 物业评估和第三方担保：如果是购买二手房，还需要进行物业评估和第三方担保。这一步通常需要1-2天的时间。
3. 银行审批：银行会根据借款人的资质进行严格的贷款审批。这一步通常需要3-5个工作日。
4. 房屋过户、支付首付款、交税、领取新房产证：借款人需要完成房屋过户手续，支付首付款，交税，并领取新房产证。这一步通常需要4个工作日。
5. 银行领取贷款合同、房屋抵押登记：银行需要领取贷款合同，并进行房屋抵押登记。这一步通常需要3个工作日。
6. 银行放款给卖方：最后，银行将贷款放款给卖方。这一步通常需要3-5个工作日。
二、按揭贷款申请条件
借款人需要满足以下条件才能通过贷款审批：
1. 年龄要符合要求：借款人的年龄应在18到60岁之间。
2. 提供合法有效的身份证明：借款人需要提供合法有效的身份证明。
3. 个人征信记录良好：借款人的个人征信记录不能有逾期情况。
4. 个人收入证明：借款人需要提供个人收入证明，且收入要是月供的两倍以上。收入证明上需要打上公司名称、盖公章、日期。
5. 提供购房合同和支付首付款凭据：借款人需要提供合法有效的购房合同和支付首付款的凭据。
6. 提供稳定收入的银行流水：借款人可以提交几个银行的近6个月流水，但必须是发工资的那张卡的银行流水，以证明有稳定的收入。
7. 提供认可的资产抵押或质押：借款人可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
按揭贷款审批的时间大约为半个月到一个月。借款人需要满足一定的申请条件，如年龄要求、身份证明、征信记录、收入证明等。通过了解贷款审批的流程和条件，借款人可以更好地准备和规划自己的贷款申请，以提高通过审批的概率。
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