容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。在购房时，了解容积率对于选择合适的住宅产品非常重要。
一、容积率的计算方法
容积率的计算方法是将项目用地范围内地上总建筑面积除以项目总用地面积。例如，如果在100平方米的地块上建房，每层建筑面积为100平方米，建2层，总建筑面积为200平方米，容积率就是2.0。如果建3层，每层建筑面积为50平方米，总建筑面积为150平方米，容积率就是1.5。
二、容积率对居住环境的影响
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大则相反。因此，购房者在选择住宅产品时，可以根据自己的喜好和需求来考虑合适的容积率。
三、不同建筑产品的典型容积率
根据建筑类型的不同，对应的容积率也有所区别。例如，高档的独栋别墅项目的容积率通常低于0.3；一般的独栋别墅建筑的容积率在0.3-0.5之间；常见的双拼、联排别墅的容积率在0.4-0.7之间。
纯多层住宅社区的容积率在0.8-1.2之间，居住环境较好。一般正常的纯多层社区的容积率控制在1.2-1.5左右，居住环境相对一般。如果是多层与小高层的组合，容积率往往在1.5-2.0之间。
四、容积率的确定时机
容积率通常在土地拍卖时就已经基本确定了。购房者在选购房产时，可以根据容积率来判断适合自己的住宅产品。
五、容积率计算的特殊情况
如果某建筑物的层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。
容积率是衡量居住环境密度的重要指标，购房者在选择住宅产品时应根据自己的需求和喜好来考虑合适的容积率。
容积率