房改房交易流程及注意事项

房改房交易是指购买公房进行房改后的房屋的交易过程。在进行房改房交易时，有一些注意事项需要考虑。

一、了解产权可靠性

在购买房改房之前，首先要了解产权的可靠性。确认产权证的真实性，确保房主与卖房人是同一人。可以到房管部门查询产权证的真实性，并确认原单位是否允许转卖。此外，要了解房屋的性质，是否有优先回购权。

二、确认登记的面积和使用期限

在购买房改房时，要确认登记的面积和使用期限。建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息可以在房产证中找到。此外，还要了解土地使用期限和是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房交易中需要支付的费用。

三、清楚房屋背景与周边环境

在购买房改房之前，要清楚房屋的背景与周边环境。了解房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者是否抵押给银行。可以向管理处或就近的居民了解情况。此外，还要观察配套设施是否完好，电线是否老化，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

房改房交易流程：

1、买卖双方进行沟通

买方了解房屋现状和产权状况后，要求卖方提供合法的证件。包括房屋所有权证书、身份证件等。

2、签订房屋买卖合同

双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。合同内容包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

3、提交审查

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权。符合条件的房屋可以办理过户手续。

4、办理立契手续

房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方可以办理立契手续。

5、缴纳税费

房产交易需要缴纳一定的税费，包括土地出让金、个人所得税、印花税等。具体费用根据房屋性质而定。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7、申请银行贷款

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。

8、交付房屋

买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，将房屋钥匙交给买方，交易完成。