动迁房和商品房是两种不同类型的房屋,它们在房屋质量、结构设计要求和房屋价格等方面存在一定的区别。
一、房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会受到限制,因此建筑商在有限的资金范围内可能会偷工减料,导致动迁房的质量较差。相比之下,商品房直接销售给购房者,建筑商会更加注重质量,虽然也存在偷工减料的行为,但相对来说质量会好一些。此外,动迁房和商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面也存在差异,具体情况需要根据项目来确定。
二、结构设计要求不同
动迁房在小区规划和建筑设计上一般按照最低要求来建设,只要不违反规范即可,因此存在一些槽点。而商品房则会在小区规划和建筑设计上多花一些心思,开发商会考虑项目的卖点,具体取决于开发商对该小区的定位。
三、房屋价格相差较大
动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,因此价格相对较低。购买动迁房的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中约定。而商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中约定,完全市场价。
动迁房和商品房在产权方面也存在差异。动迁房未满3年不能交易,但买卖合同是有效的,只是无法在3年内办理产权过户手续,这增加了购房的交易风险。购买动迁房前,购房者应该充分了解动迁房的产权问题,尤其是在不能过户的限制期间,存在着巨大的风险,如“一房两卖”、“强行违约”、“房屋被查封”等。
动迁房和商品房在房屋质量、结构设计要求和房屋价格等方面存在一定的区别。购买动迁房需要注意其中的风险,建议购房者在购买前充分了解动迁房的产权问题,以避免不必要的风险。
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