今天，六大银行宣布从明天起，商业住房贷款利率将采用全新的定价方式。这意味着一个月前央行的指令即将生效。简单来说，房贷利率可以通过调整基点和重新定价日变得更灵活。具体来说，存量房贷的利率将统一调整为LPR-30BP。而新发放的房贷利率则有所不同，比如深圳是LPR-45BP，而广州则达到LPR-85BP。这让很多老房奴呼吁调整存量房贷利率。好消息是，符合条件的客户可以跟银行协商调整。
银行公告指出，如果房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值再加30BP，就可以申请调整。目前的全国新发放房贷利率平均加点值被计算为-52BP。因此，如果你的加点值高于-22BP，就符合申请条件。不过，这次统一调整让大家都用不上这个条件了，因为都低于标准。看不懂也没关系，银行APP会自动帮你计算是否符合条件，符合的话就可以调整。值得注意的是，利率加点的调整没有次数限制，只要符合条件就能调整。
另一个可以调整的是重新定价周期。原来是每年一次，现在可以选择每3个月、6个月或1年定价。这个调整只能做一次，选择周期时要谨慎。小编建议选择3个月周期，因为利率下行期越早调整越划算。未来即使利率上升，也要先抓住眼前的利益。
这次房贷利率调整新规的推出，多少让人们在选择贷款产品时有了更多的主动权。尤其是在利率下行周期，选择合适的重定价周期能够为家庭节省不少利息支出。建议大家在选择时考虑宏观经济环境，尤其是低利率与通胀的关系。选择3个月周期有助于快速享受利率下调带来的红利，而对于那些已经处于月供压力边缘的家庭，这样的调整无疑将提供一些喘息空间。银行此举也显示出对市场流动性的关注，希望借此刺激房地产市场的活力。对于购房者而言，新的利率机制不仅仅是一次政策调整，更是考验对经济周期判断的机会。未来的房贷策略，或许不再只是简单的还款，而是融入更多智慧的选择。毕竟，伴随着房价的波动和经济环境的变化，房贷策略的调整将成为一种常态。对于即将购房或已经拥有房贷的用户来说，保持关注与灵活应对将是长期省钱的关键所在。因此，建议有房贷的朋友多关注市场变化，及时调整策略，以更好地应对未来可能的利率波动。