一、征信报告
申请购房贷款时，银行首先会查询借款人的征信报告。如果最近2年内有连续三次或累计六次逾期还款记录，可能会被拒贷。因此，确保征信记录良好非常重要。
二、收入证明
银行关注借款人的还款能力，收入证明是直观体现。一般要求月收入不低于房贷月供的两倍，如果还有其他贷款，要求月收入不低于现有贷款和房贷月供之和的两倍。
三、银行流水
银行流水是收入证明的佐证，也反映了申请人的消费能力和纳税情况。银行通常要求提供最近半年的完整银行流水，流水不足可能导致拒贷。
四、年龄职业
年龄和职业反映了借款人的还款能力和稳定性。银行要求借款人年龄在18-65周岁之间，25-40周岁是受欢迎的群体。职业稳定的人群，如公务员、教师、医生、500强企业员工，更容易获得银行青睐。
五、负债情况
如果借款人有其他未还清的贷款或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力，可能会拒贷。
六、婚姻状况
已婚人士在银行眼中更稳定，夫妻共同申请贷款可以提高通过几率和贷款额度。但银行也会对配偶的征信进行审查。
七、房屋房龄
对于二手房买卖，银行会考察房屋的房龄。一般要求房龄在20至25年之间，较为宽松的要求是30年，较为严格的要求是15年或10年。房龄越短，贷款通过几率越高，贷款额度也可能更高。
了解这些审核要点，可以在申请银行贷款买房时提前做好准备，提高贷款通过率。记得查询个人征信报告，确保征信记录良好。同时，提供真实、完整的资料，如收入证明、银行流水等，以增加银行对你的信任。
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