一、贷款人自身因素
在购买二手房贷款时，贷款人的自身因素是非常重要的考虑因素。首先，贷款人需要具备贷款资格，银行会通过建委网站查询购房者的贷款资格。其次，贷款人需要提供收入证明和还款能力的证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，夫妻双方可以同时提供收入证明。此外，贷款人的个人信用情况也会直接影响银行对其还款能力的评估。
二、所购房屋因素
购买二手房贷款时，所购房屋的因素也需要考虑。首先是房屋的面积大小，银行在发放贷款时会考虑房屋的面积，一般来说，面积低于40平方米的房屋银行一律拒贷，40至60平方米的房屋则被视为高风险标的。其次是房龄长短，房龄越老，办理贷款的机会越小，超过20年的房子银行基本上不放贷款。此外，购房者还需要考虑房屋的外在因素，如地理位置、交通和生活设施等，这些因素会影响房价的上涨。
三、贷款银行选择
在选择贷款银行时，需要考虑贷款成数和利率、竣工年代与贷款年限以及还款方式。目前各银行对于二手房贷款的政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%。银行审批贷款时通常会以房产证上的竣工年代作为影响贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。此外，银行还提供两种还款方式，即等额本息还款法和等额本金还款法，贷款人可以根据自己的情况选择适合的还款方式。
购买二手房贷款需要考虑贷款人自身因素、所购房屋因素和贷款银行的选择。购房者应该提前了解自己的贷款资格和还款能力，选择适合自己的房屋，并选择合适的贷款银行和还款方式。
二手房贷款