一、估算家庭可支配收入
在买房之前，购房者应该对自己的财产情况有一个清楚的认识。购房能力应该根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。购房者除了要查看银行账户之外，还应计算家庭的平均月收入和其他收入，如租房收入、利息收入等。但要注意，不能将所有的收入都用于买房子，一定要保留部分资金满足日常的生活需要，并预留资金用于应对突发意外。
二、确定购房方式
购房者可以根据目前手里的资金来确定购买房屋是选择全款还是贷款的方式。如果手头有足够的资金，可以选择一次性付款买房，这种方式能节省不少的贷款利息，并以一定的折扣购买房屋。但如果资金不足，就应该选择贷款买房。虽然贷款买房会产生大量的贷款利息，但对于资金不足的朋友来说也没有更好的选择了。
三、估算养房能力
养房能力指的是购买房屋之后，每个月跟房产相关的费用购房者是否有足够的能力去支付。房子不仅仅有每月的房贷，还有物业费、供暖费、热水费等等。购房者在估算养房能力时要尽量把所有的费用都考虑到。
购房前的准备工作
1.确定购房区域地段
购房区域地段对于房子来说非常重要。地段好的话对房子而言就是加分项。购房者在买房之前应该对购房区域有一个大概的规划。如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，在确定购房区域时就应该更多地考虑自己及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。
2.货比三家
购房者在确定了大概的购房区域之后，不要只把眼光放在一两个楼盘上。要知道，选房子也是要货比三家之后才能选出好房子的。多看几个楼盘，才能做到心中有数。购房者在看房的时候还可以故意跟置业顾问提起周边看过的楼盘，参考置业顾问对楼盘的评价。
3.保持头脑清醒
有的购房者在售楼处看房的时候容易受到现场氛围的感染，或者是经不起诱惑匆忙中就做了购房决定。需要提醒大家的是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
买房购房能力