一、确定身份及转移
商业用房交易的第一步是确定卖方的身份，确保他是否是商店的房屋产权人。如果是超市经营店铺房，需要查看店铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。同时，初步协商转让价格和房屋租赁情况。
二、洽谈价格及转让项目
如果有意接手商业用房，双方可以洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。如果达成一致，可以预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。定金收取方需要出具定金收条，上面要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、签订合同及付款
双方需要签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕后，按合同约定的方式结付转让费用。
四、过户手续及经营合法性确认
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方需要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。
五、商业用房与住宅用房的区别
商业用房和住宅用房有以下几点区别：使用性质主体不同，商业用房多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房多为企业、事业、机关等单位；用途不同，商业用房主要用于商业行为，办公用房用于单位办公；基本楼层不同，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋；产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年；办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
通过以上步骤和注意事项，商业用房交易可以顺利进行，双方的权益也能得到保障。对于有意购买商业用房的人来说，了解交易流程和注意事项是非常重要的。
交易流程商业用房注意事项