一、比较申请条件
根据不同银行和贷款公司的要求，申请房产二次抵押贷款的条件也会有所不同。银行主要考虑借款人的信用情况、个人收入、工作单位和还款能力等因素。而贷款公司更注重房产的价值和变现能力。即使信用情况不佳或有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能获得银行或贷款公司的贷款。
二、比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款的风险较低，因为有房产作为银行放款的保障。然而，不同银行的房产二次抵押贷款产品利率并不相同，甚至在同一家银行，不同地区的贷款利率也会有所差异。因此，在选择贷款机构时，借款人需要仔细比较不同机构的贷款利率。
三、比较审批速度
申请房产二次抵押贷款的银行流程繁琐，审批时间较长，通常需要20个工作日左右才能获得贷款。而贷款公司手续简单，审批速度较快，一般只需10个工作日左右就能拿到贷款。
四、比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押贷款的额度与房屋评估价值有关，最高可达房屋价值的70%左右。不同银行和贷款机构的贷款额度也会有所不同。
五、贷款审批流程
1、贷款的申请：借款人需要准备相关资料，包括个人身份证、学历证书、职称证书、工作证明、社保和公积金明细、银行流水、收入证明以及抵押物等。
2、信用等级评估：银行会对借款人进行信用等级评估，包括征信查询和其他基础数据查询。评估结果将影响贷款利率和贷款额度的确定，以及贷款审批的通过与否。
3、贷款调查：银行会对借款人提交的材料进行详细调查，包括真实性、合法性、安全性、盈利性和风险等方面。
4、贷款审批：根据审贷分离、分级审批的贷款管理制度，银行进行贷款审批。一旦审批通过，借款人的贷款基本上就没有问题了。
5、签订合同：贷款审批通过后，银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放：银行按照合同规定的时间发放贷款，将贷款转入借款人的账户。
7、贷后检查：为了防止贷款出现损失，银行会不定期对借款人执行借款合同情况进行追踪调查和检查。如发现异常情况，银行可能要求借款人提前还清贷款。
8、贷款归还：借款人按照合同约定如期归还贷款，可以选择按月归还或先息后本等方式。如果贷款到期后仍需贷款，借款人需要在到期日之前向银行提出申请，银行会根据借款人的实际情况决定是否继续放贷。
房产注意事项二次抵押贷款