一、明确房屋的产权情况
购房者在选购房屋时，除了要考察房屋的质量情况，还要注意核对房屋的产权状况。在实地考察时，购房者应与房屋产权人联系，核对房屋产权证、产权人的身份证等信息，确保房屋的产权情况清晰明确。
二、注意二手房房龄
银行对二手房的房龄有严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。购房者在选房时要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。不同银行对二手房房龄的规定不同，有的要求房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定房龄不能超过15年。
三、利率选择因人而异
购房者的收入稳定并且月收入较高，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。而工作稳定但收入不高的购房者，建议选择浮动利率，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
四、选择适合自己的贷款类型
购房者可以选择使用公积金贷款或商业贷款，如果公积金不够的话，还可以考虑使用公积金和商业贷款相结合的方式。购房者在选择贷款类型时，要根据自己的实际情况和需求进行合理选择。
五、办理产权过户
买卖双方应前往房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定，在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。办理产权过户手续是购房者获得房屋所有权的重要步骤。
六、二手房按揭申请材料和流程
买卖双方需带齐相关材料，前往银行办理二手房按揭申请。首先，买方需填写个人借款申请表，并将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后，银行会联系指定的房地产评估机构进行房产评估。
七、房产评估
房地产评估机构会到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。这一阶段的耗时会根据约定情况而定，一般在3-5个工作日内完成。购房者需支付500元的评估费用。
八、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。
九、交首付和办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天便可完成，买方再等待约20个工作日左右即可领取房产证。
十、办理房产抵押登记和保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险手续。保险费用大约为2000元左右。然后，买方可办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定按期偿还贷款。
买房申请贷款事项