申请个人住房贷款是许多人实现购房梦想的重要途径。然而，在申请贷款之前，有几个关键因素需要认真考虑。
一、自我评估借贷能力
首先，要评估自己是否有不低于所购房价30%的首期付款。大多数房产商都要求购房者支付这个比例的首付款。其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。最好在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案，银行会为消费者设计有家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表，以帮助购房者了解自己的借贷能力。
二、巧选贷款品种
目前的贷款品种主要有住房公积金贷款、商业贷款和装修贷款三大类。从贷款利率上看，住房公积金贷款利率最优惠，商业贷款利率次之，装修贷款利率最高。购房者应根据自身实际情况选择适合的贷款方式。
三、有能力尽量提前还贷
许多购房者在贷款时常常抱有多贷一点、贷期长一点的保守思想，因为他们对未来的收入没有明确的预测。然而，贷款需要支付利息，所以在能力许可的情况下，购房者应尽早还清贷款，以减少利息支出。
四、办理房贷时要注意
1、申请买房贷款额度要量力而行。购房者应根据自己的经济实力和还款能力，做出正确的判断，并对未来的收入和支出进行客观预测。
2、办按揭要选择好贷款银行。购房者可以自行选择贷款银行，选择服务品种多、细致的银行，以获得更灵活多样的个人金融服务。
3、选择合适的还款方式。还款方式主要包括等额还款和等额本金还款。购房者可以根据自身情况选择适合的还款方式，以便更好地安排家庭的收支。
申请个人住房贷款时，需要综合考虑自身的借贷能力、选择合适的贷款品种和还款方式。购房者应量力而行，根据自身情况做出明智的决策。
个人住房贷款申请