交房时如何验房面积

一、交房时如何验房面积

一般来说，建设房子面积误差范围允许在3%左右。若面积误差比超过3%时，按照相关规定，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者。或者也选择不退房，则实际面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。若产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

二、房屋套内面积和使用面积的区别

房屋套内面积主要是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。一般销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。而使用面积则指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

三、房屋套内面积的计算方法

1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,户内楼梯按投影计算面积,包括在起居厅内的户内楼梯不再重复计算面积。按自然层的意思是指每层都算，假如是跃二层，那就计算两次。

在交房时，购房者应该仔细验房面积，如果发现面积误差超过规定范围，可以选择退房或者要求补偿。同时，购房者也要了解房屋套内面积和使用面积的区别，并掌握计算方法，以便更好地了解自己购买的房屋的实际面积。