一、通常意义上的小产权房
通常意义上的小产权房指的是占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发。这是最常见的小产权房类型。
二、限制销售的小产权房
限制销售的小产权房是指在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时，这类房屋也存在产权纠纷。
三、军产房
军产房是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们俗称其为“军产房”。
四、部分二手房
部分二手房是指一些房屋在未办理征地手续或欠缴土地出让金的情况下进行买卖交易，这类房屋也属于小产权房。一般来说，这类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房与大产权房的区别
小产权房是指没有国家认可的房屋，没有正式的产权证，不受法律保护。购买小产权房不能贷款，只能一次性付清。而大产权房是被国家认可的房屋，具有法律效应，拥有房产证，可以自由转让和出售。
小产权房存在法律风险，如果被拆迁，可能无法获得拆迁款。同时，购买小产权房后想要转手卖掉的可能性较小。而大产权房受法律保护，拆迁款和房屋转让都需要经过合法程序。
因此，购房者在选择房屋时应慎重考虑，避免购买小产权房带来的法律风险和贷款限制。
小产权房