一、花园洋房与多层住宅的区别
花园洋房和多层住宅虽然都属于低密度住宅，但在容积率和价格等方面存在差异。首先，花园洋房的容积率比多层住宅更低，意味着花园洋房的居住密度更低，住户能够拥有更舒适的生活空间。其次，花园洋房的价格通常会更高一些，因为它的品质较高，赠送面积也较多。花园洋房一般会赠送首层花园、顶层露台和附带电梯等附加品，提供更好的居住体验。
二、多层住宅的特点
多层住宅是指楼层总数为4-6层的住宅，一般为一梯两户或一梯三户。多层住宅的通风采光效果较好，每户的采光要求都能得到满足。多层住宅可以选择是否设置电梯，方便住户出行。此外，多层住宅的得房率较高，分摊较小，建筑造价一般较低。然而，由于房地产市场竞争激烈，为追求利润，房企往往会选择提高容积率，建造更多的高层住宅。
三、花园洋房的特点
花园洋房是指6层及6层以下的多层板式建筑，具有明显的建筑风格。花园洋房注重景观和通风，绿化率较高，一般赠送首层花园和顶层露台。花园洋房的户型设计较好，私密性较高，采光效果也较好。此外，花园洋房的层数较少，且带有电梯，方便住户上下楼。花园洋房通常会赠送一定面积的附加品，如入户花园、绿地、阁楼、车库等，实际得房率较高。然而，花园洋房定位于中高收入人群，价格一般会高于普通多层住宅。
花园洋房和多层住宅在容积率、价格、赠送面积等方面存在差异。花园洋房注重私密性和采光，楼层数少且带电梯，适合中高收入人群。多层住宅通风采光效果好，建筑造价较低。购房者可以根据自身需求和经济实力选择适合的住宅形式。
多层住宅花园洋房