一、商品房和住宅房的区别
商品房指的是开发商开发销售的住宅，包括住宅楼房和商住楼房。住宅楼房的使用年限为70年，而商住楼房的使用年限为50年。因此，如果购买的是住宅楼房，那么和住宅房是一样的；如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。
二、商品房和住宅房的定义
商品房是指房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋。按照销售对象的不同，商品房可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指开发商在境内范围出售的住宅，不包括香港、台湾和澳门。外销商品房是指开发商按照政府外资主管部门的规定，以批租形式使用土地，并出租给境内或境外消费者的住宅或商业用房。
住宅是指家庭为生活单位，长期供人居住的建筑。住宅的建设涉及到建筑材料、施工方案、设备运用和结构设计等方面。一幢住宅可以由一户或多户组成。
三、商品房和住宅房的特点
1. 使用年限：住宅楼房的使用年限为70年，年限到期后会自动续期；商住楼房的使用年限为50年，到期后需要上交土地出让金。
2. 落户情况：住宅房可以落户，而商住房不能。
3. 配套设施：商住房的配套设施较少，如水、电和燃气等都是商业用途。而住宅房的配套设施更完善，可以满足居民的日常生活需求。
四、如何选择商品房和住宅房
购买商品房和住宅房时，需要根据自身需求和预算来选择。如果希望长期居住，可以选择住宅楼房，享受较长的使用年限和完善的配套设施；如果是投资或商业用途，可以选择商住楼房，但需注意使用年限和配套设施的限制。
商品房和住宅房各有优势，选择时需根据自身需求和预算来决定。购买前要了解房屋的使用年限、落户情况和配套设施等重要信息，以做出明智的选择。
住宅商品房