一、期房退房违约金赔偿
根据合同约定，如果消费者因个人原因不能获批贷款，需要一次性付款，否则视为违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，超过期限则上升为应付房款的5%。这意味着，如果消费者不能按时支付房款，将需要支付相应的违约金。
二、退房注意事项
1. 未签购房合同：如果只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商退房事宜。销售部门通常不接受退房，尤其是以降价为理由。但近期房贷政策变幻无常，也有开发商表示在银行不放贷等情况下，可以商量退房事宜。建议与财务部门沟通，退款由财务部门管理。
2. 已签购房合同：如果已签订购房合同并在房地产交易中心网站进行了网签，退房需要出示由开发商盖章的终止合同审批表，并亲自到房地产交易中心办理退房手续。在合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。此过程需要委托律师起草终止合同协议书，并到公证处公证。
3. 定金退还情况：目前退房消费者是否能够拿回定金，需要与开发商协商。根据调查，因房价下跌退房的消费者，还没有成功拿回定金的案例。但因贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。
期房退房涉及到违约金赔偿和退房手续办理等问题，消费者在退房前应仔细阅读购房合同，并与开发商进行充分沟通。根据合同约定和相关政策规定，合理维护自身权益，以避免不必要的损失。同时，建议在办理退房手续时，咨询专业律师的意见，确保合法权益得到保障。
违约金期房退房注意事项