商品住宅和普通住宅的区别及注意事项

一、使用性质和规划目的不同

商品住宅和普通住宅的建设规划目的和使用性质不同。因此，二者的公共配套设施指标也不同，产权证标的内容也不同。

二、土地出让年限不同

商品住宅的土地出让年限通常只有40年或50年，而普通住宅的土地出让年限是70年。这意味着购买商品住宅后，需要面临土地使用权需要续期的问题。

三、税费不同

商品住宅的税费要比普通住宅高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅高。购买商品住宅时需要考虑这些额外的费用。

四、贷款条件不同

购买商品住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买普通住宅房可以用公积金贷款，能得到较高比例的按揭。

五、水电费不同

商品住宅的使用成本比普通住宅高，水、电、气费用按照商品标准收费，物业费也高于普通住宅。购买商品住宅时需要考虑这些额外的费用。

购买商品住宅的注意事项

一、商住房首付高，贷款利率高

一般来说，购买商住两用房的贷款比例较高，贷款期限较短，贷款利率也较高。购买商住房时需要考虑首付款的压力和贷款利率的影响。

二、明确未来使用费的缴纳依据

购房者在选购商品住宅时应该问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

三、所选项目是否有配建

非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。购买商品住宅时需要考虑这些配套设施是否满足自己的需求。

四、首选商住分区

现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。购买商住分区的商品住宅可以更好地满足商业和居住的需求。

通过以上内容，我们可以清楚地了解到商品住宅和普通住宅的区别，以及购买商品住宅时需要注意的事项。希望对大家有所帮助。