二手房买卖过户所需材料及办理时间要求

一、买方需要携带的证件资料

根据买方的婚姻状况，需要携带不同的证件资料。如果买方是单身，需要携带身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明。如果买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本和房屋买卖交易的契税完税证明。如果买方离异，除了个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明外，还需要提供离婚证、离婚协议。如果购房者携带未成年人，还需要携带孩子所在的户口本。

二、卖方需要携带的证件资料

卖方需要携带个人身份证和房产证。如果交易房屋的卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字。如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。

三、二手房房产过户的办理时间要求

根据《房屋登记办法》规定，办理二手房房产过户手续的时间要求如下：

1. 国有土地范围内房屋所有权登记，办理时间为30个工作日；

2. 集体土地范围内房屋所有权登记，办理时间为60个工作日；

3. 抵押权、地役权登记，办理时间为10个工作日；

4. 预告登记、更正登记，办理时间为10个工作日；

5. 异议登记，办理时间为1个工作日。

需要注意的是，以上办理时间不包括公告时间。如果因特殊原因需要延长登记时限，可以经房屋登记机构负责人批准延长，但最长不得超过原时限的一倍。同时，如果法律、法规对登记时限有特殊规定，以其规定为准。

办理二手房房产过户手续需要准备齐全的证件资料，包括买方和卖方的身份证明、户口本、结婚证、离婚证等。办理时间一般为30个工作日，具体时间要根据不同的登记事项而定。在办理过户手续时，应当遵守相关法律法规的规定，确保过户手续的合法性和有效性。