一、按揭房购买流程
根据本文介绍的购买流程，买卖双方首先需要一起到银行办理首期资金。接着，卖方需要将房子公证委托给赎楼公司，赎楼公司将有权受理出售的房子。然后，赎楼公司去银行赎回房产证，这个过程大约需要一个月的时间。房产证赎回后，买卖双方一起到国土局办理房产过户手续。过户手续的时间因地区而异，一般为三个星期左右。同时，卖方需要在过户时支付相应的税费和交易费。
二、按揭房的贷款方式
1. 赎楼转抵押：如果按揭房已还款时间较长，且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以选择赎楼转抵押的方式重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。可以选择原来的银行或另一家银行办理抵押贷款，但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。
2. 信用贷款：利用按揭房的还贷记录申请信用贷款。一般来说，按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额和条件因银行而异，国有银行相对来说利率较低，商业银行利率较高。审批时间和要求也会有所不同，国有银行要求相对较高。
3. 二次抵押：有些银行现在只是在房产证或不动产权证上注明已设定抵押，将房产证或不动产权证交还给业主。如果业主手中有房产证或不动产权证，可以在相关金融机构办理二次抵押，但需要查看当地房管局是否开放办理二次抵押的手续。
通过本文的介绍，购房者可以更好地了解按揭房的购买流程和贷款方式，选择适合自己的方式进行购房和贷款。
按揭房购买流程