一、认贷不认房政策解析
认贷不认房是指在购买二套房时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。这意味着购房者只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。而如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论你有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。
二、认贷不认房的适用条件
根据公积金贷款的规定，大多数城市的住房套数认定是“认贷不认房”。具体适用条件如下：
1. 借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
2. 借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
3. 借款人本人和配偶有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
三、认贷不认房的二套房认定
在认贷不认房的情况下，二套房的认定有三种情况：
1. 如果购房者曾经贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，则认定为二套房。
2. 如果购房者个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行。
3. 如果夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，如果婚前的贷款已还清，则根据银行的条件具体调整贷款利率，如果贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。
认贷不认房政策的出台，为购房者提供了更多的购房机会。购房者在了解该政策的适用条件和认定标准后，可以更好地规划自己的购房计划，选择适合自己的贷款方式和利率。同时，购房者也需要注意贷款的还款能力，避免贷款过多导致负担过重。
政策认房