一、二手房房产解押的流程
1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。
2、到贷款银行领取解押材料，并开具贷款结清通知单。如果是提前还款，需要在还款前将足额款项存入还款银行卡中。
3、在还款后的次日，携带贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
4、银行贷后管理中心出具解押材料，提交相关材料后，前往房地产管理部门领取产权证。
5、如果有担保公司，还需办理担保注销手续。注意：北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保。
6、最后，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押手续。
二、二手房房产解押的注意事项
1、抵押中的房产出售需先结清贷款。无论是个人抵押还是机构抵押，都需要先结清贷款才能进行交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心会出具注销抵押证明，然后到交易所办理注销抵押手续。
2、如果想提前解除房产抵押，需要事先向银行提交申请。不同的银行有不同的要求，一般要求提前一个月提交申请。
3、解除抵押即到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。抵押贷款还清后，商业贷款的房主需要携带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，无需支付任何费用。
二手房房产解押的流程包括申请还款、领取解押材料、申请注销抵押登记手续等步骤。在解除抵押时，需要注意先结清贷款、提前申请解除抵押等事项。以上是二手房房产解押的流程和注意事项。
二手房房产流程