一、商业用地的房子
商业公寓属于商业用地上的住房，房屋性质为商业，只能作为办公场所注册备案，无法迁入户口。
二、原房主户口未迁出的二手房
购买二手房时，如果原房主的户口没有迁出，买家购房后无法办理落户手续。
三、不能办理房产证的房子
没有房产证的房子无法得到公证，也无法办理落户手续。
四、违建房屋
违规建造的房屋没有经过国家批准，因此无法办理落户手续。
五、小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理落户手续。
六、查封房
如果售房者所卖的房子因其他债务纠纷、所有权争议或涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，购买这类房屋也无法过户。
七、抵押房
有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才能过户。
购房落户的条件：
1、持有所购房屋的产权证明；
2、所购房屋用途为住宅，且产权类别为私有；
3、申请人是房屋产权所有人，且为国内常住户口居民；
4、外市人员需在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上；
5、各省市可能有其他要求。
购房落户的手续：
1、办理房产证；
2、居委会开具户口准迁入证明及房屋编号，派出所开同意迁入的证明；
3、原户口所在地开迁出证明，户口所在派出所批准迁出证明；
4、房屋所在地居委会办理迁入手续，派出所批准请求，迁入户口。
房子购买落户