一、得房率的含义和构成
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。具体来说，得房率可以通过套内建筑面积与套型建筑面积的比值来计算。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，而套型建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
二、影响得房率的因素
1. 房型结构：房型结构的不同会影响得房率。例如，一梯多户和一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，每户所需要分摊的公共面积相应减小。
2. 楼盘形态：高层的得房率最低，小高层次之，多层的得房率较高。这是因为高层楼盘通常有更多的公摊面积，如高挑大堂、宽敞电梯和室内车库。
3. 物业类型：不同物业类型的得房率也有所差异。通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。
4. 公共活动区域大小：高品质小区的物业通常会建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等公共活动区域，这些会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。
三、得房率的计算方法
1. 辅助面积：指住宅建筑中不直接供住房生活的室内空间净面积，如过道、厨房、卫生间、厕所等。
2. 居住面积：指住宅建筑除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积。
3. 使用面积：指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
4. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
5. 公共面积：指住宅楼内为住房方便出入、正常交往和保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。
得房率是衡量房屋实际使用面积的重要指标，影响因素包括房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小。购房者在选择房屋时，可以根据自己的需求和预算，综合考虑得房率和其他因素，做出明智的决策。
得房率